Sant’Antioco: prezzi al mq degli immobili e numero delle compravendite nel 2023

Questo articolo offre un'analisi del mercato immobiliare nel Comune di Sant'Antioco, focalizzandosi su tre aree OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare): centro storico, periferia e Maladroxia-Calasapone-Mercury. L'arco temporale preso in esame va da gennaio 2022 a novembre 2023.

Ringrazio Agent Pricing, il software che uso per le valutazioni immobiliari che mi fornisce statistiche e dati del mercato immobiliare nella Sardegna Sud-ovest.

Analisi del Centro Storico di Sant'Antioco: Prezzi e Vendite (Dicembre 2022 - Novembre 2023)

Prezzi al metro quadro:

• Minimo: €423/m²
• Massimo: €974/m²
• Media: €762/m²

Numero di compravendite:

• Totale: 35 unità
• Da Marzo a Novembre 2023: 9 unità (tutte categorie A3 e A4)

Prezzi degli immobili venduti:

• Minimo: €28.000 (59 mq)
• Massimo: €110.000 (62 mq)

Fascia di prezzo più venduta:

• €549/m² - €856/m²

Considerazioni:

• Il centro storico di Sant'Antioco presenta una forbice di prezzi al mq piuttosto ampia, con un divario di oltre €500 tra l'immobile più economico e quello più caro.
• La fascia di prezzo più richiesta è quella compresa tra €549/m² e €856/m², che rappresenta la maggior parte delle compravendite nel periodo analizzato.
• Si osserva un aumento del numero di compravendite nel periodo da Marzo a Novembre 2023, con un focus su immobili di tipo economico e popolare (categorie A3 e A4).
• Il prezzo di vendita degli immobili è influenzato da diversi fattori, tra cui la superficie catastale, lo stato di manutenzione, la posizione e la presenza di caratteristiche accessorie come balconi, terrazzi o giardini.

Fattori che influenzano i prezzi nel centro storico di Sant’Antioco:

• Condizioni dell'immobile: Ristrutturato o da ristrutturare
• Posizione: Vicinanza a servizi, negozi e punti di interesse.
• Caratteristiche interne: Superficie, numero di vani, vista panoramica.

Prospettive future:

• Si prevede che la domanda di immobili nel centro storico rimanga alta, soprattutto per le abitazioni economiche, popolari e quelle in buone condizioni.
• I prezzi potrebbero continuare a crescere, seppur con un ritmo più moderato rispetto al periodo precedente.

Analisi del Mercato Immobiliare nella Periferia di Sant'Antioco (Dicembre 2022 - Novembre 2023)

Prezzi al metro quadro:

• Immobile meno caro: €915/m²
• Immobile più caro: €1.310/m²
• Prezzo medio: €1.131/m²

Numero di compravendite:

• Totale: 50 unità (da dicembre 2022 a ottobre 2023)
• Da agosto a ottobre 2023: 9 immobili (categoria A2, A3 e A4)

Caratteristiche degli immobili venduti:

• Tipologia: Abitazioni civili, economiche e popolari
• Fascia di prezzo più venduta: €1.270 - €1.501/m²

Prezzi degli immobili venduti:

• Minimo: €25.000 (73 mq)
• Massimo: €132.000 (82 mq)

Considerazioni:

• La periferia di Sant'Antioco offre una varietà di immobili a prezzi accessibili, con un range di €915 - €1.310/m².
• La fascia di prezzo più richiesta è quella tra €1.270 e €1.501/m², che rappresenta un buon compromesso tra qualità e prezzo.
• Il numero di compravendite è in aumento, segno di un mercato dinamico e interessante.

Fattori che influenzano il mercato:

• Domanda turistica: La crescita del turismo in Sardegna ha portato ad un aumento della domanda di immobili, soprattutto nella periferia di Sant'Antioco.
• Ampia scelta di immobili: La periferia offre una vasta gamma di tipologie immobiliari, tra cui appartamenti, case indipendenti e ville.

Prospettive future:

Si prevede che il mercato immobiliare nella periferia di Sant'Antioco continuerà a crescere nei prossimi anni, grazie alla sua accessibilità e alla varietà di immobili disponibili. La domanda di immobili dovrebbe rimanere alta, soprattutto da parte di famiglie e investitori.

Analisi del Mercato Immobiliare nella Zona Costiera di Maladroxia, Calasapone e Mercury (Gennaio 2022 - Settembre 2023)

Prezzo medio al metro quadro:

• Il prezzo medio degli immobili è di €2.243/m².

Numero di compravendite:

• Il numero totale di immobili compravenduti è di 8 unità.

Tipologie di immobili:

• La maggior parte degli immobili compravenduti sono di categoria A7 (abitazioni in villini).
• Sono presenti anche alcune unità di categoria A2 (abitazioni civili) e A3 (abitazioni di tipo economico).

Prezzi degli immobili:

• L'immobile più economico è stato venduto al prezzo di €103.000 (superficie catastale 107 mq).
• L'immobile più caro è stato venduto al prezzo di €240.000 (superficie catastale 108 mq).
• La fascia di prezzo più richiesta è quella tra €960 e €1.206 al metro quadro.

Considerazioni finali:

• Il mercato immobiliare nella zona costiera di Maladroxia, Calasapone e Mercury si presenta dinamico, con un prezzo medio al metro quadro piuttosto elevato.
• La domanda di immobili in questa zona è alta, soprattutto per le abitazioni in villini, anche dovuta alla scarsità delle unità immobiliari in vendita.
• La fascia di prezzo più accessibile, tra €960 e €1.206 al metro quadro, è quella che ha registrato il maggior numero di compravendite.

Fattori che influenzano il mercato:

• Posizione: La vicinanza al mare e la bellezza del paesaggio rendono questa zona molto attrattiva per gli acquirenti.
• Tipologia di immobili: La presenza di villette a schiera e bungalow rappresenta un'opzione interessante per chi cerca una casa indipendente vicina al mare.
• Servizi: La zona è dotata di diversi servizi, tra cui ristoranti, bar e negozi aperti quasi esclusivamente nel periodo estivo.

Prospettive future per il comune di Sant’Antioco:

Concludendo credo che il mercato immobiliare nel Comune di Sant’Antioco rimarrà stabile nei prossimi anni.

Nel centro storico le compravendite rimarranno costanti riguardo ad immobili con prezzi entro i 100.000 euro e con metrature medie di 60/70 mq.

Nella periferia dell’abitato è ragionevole prevedere che avremo volumi di compravendite stabili per immobili con prezzi entro i 150.000 euro e con metrature medie di 70/90 mq.

Nella zona costiera, assistiamo ad una scarsità di immobili in vendita e quindi la domanda è molto dinamica: chi acquista in questa zona è disponibile a spendere fino a 250.000 euro per acquistare un’abitazione con metratura di 100/120 mq.

Non ci resta, quindi che continuare a monitorare il mercato immobiliare nel Comune di Sant’Antioco e vedere che cosa succederà nel 2024.