Quali case si vendono meglio nelle Isole del Sulcis

Se possiedi un immobile nelle Isole del Sulcis e stai pensando di venderlo, è fondamentale conoscere le dinamiche del mercato per ottenere il miglior risultato nel minor tempo possibile. Analizzando i dati di compravendita di Sant'Antioco, Calasetta e Carloforte, emergono alcune tendenze chiave:

• Le metrature più richieste sono tra i 50 e gli 85 mq, ideali sia per famiglie che per investitori.
• Gli immobili chiavi in mano o in buone condizioni si vendono più velocemente, mentre le case da ristrutturare faticano a trovare acquirenti a causa dell'aumento dei costi di ristrutturazione e della riduzione dei bonus fiscali.
• Le zone turistiche e le aree costiere registrano tempi di vendita più brevi rispetto ai centri storici o alle periferie.
• Gli acquirenti stranieri sono in crescita e accelerano la vendita.
• Una strategia di marketing mirata, con fotografie professionali e home staging, aumenta l'attrattività dell'immobile e riduce i tempi di vendita.

Sant'Antioco – Analisi per Zone OMI

Sant'Antioco mostra un mercato immobiliare dinamico, con significative differenze nei tempi di vendita e nei prezzi a seconda delle zone.

Cosa significa per chi vende?

• Le zone turistiche (Maladroxia, Mercury, Cala Sapone) sono le più dinamiche, con tempi di vendita ridotti.
• Gli immobili in periferia richiedono più tempo per essere venduti, ma i prezzi sono in crescita.
• Il centro storico ha un buon equilibrio tra tempi di vendita e crescita dei prezzi. 

Calasetta – Confronto tra le Zone OMI

Anche a Calasetta la zona costiera si distingue per una domanda più alta e tempi di vendita più rapidi.

Cosa significa per chi vende?

• La fascia costiera è la più richiesta: chi ha un immobile in questa zona può aspettarsi una vendita più veloce.
• Il centro storico richiede quasi un anno e mezzo per la vendita: migliorare la presentazione dell’immobile e renderlo più appetibile può fare la differenza.
• Le case in periferia hanno un mercato più stabile, ma servono strategie mirate per attrarre acquirenti.

Carloforte – Confronto tra le Zone OMI

A Carloforte il mercato è più complesso, con tempi di vendita più lunghi e prezzi in calo in quasi tutte le zone.

Cosa significa per chi vende?

• La periferia è la zona con il mercato più stabile.
• Le case nelle lottizzazioni a mare faticano a vendersi: la presentazione e la promozione dell'immobile diventano ancora più cruciali.
• Il calo dei prezzi nel centro storico indica una riduzione della domanda: valorizzare l'immobile con home staging e una strategia di vendita efficace è essenziale.

Strategie per vendere più velocemente

Per ridurre i tempi di vendita e ottenere il miglior prezzo possibile, ecco alcune strategie efficaci:

1. Regolarità catastale e urbanistica: Un immobile con documentazione in ordine attira più acquirenti e facilita la compravendita. In alcuni casi, quando ci sono irregolarità non sanabili è impossibile vendere se non dichiarando il falso al Notaio, con tutti i rischi che ne derivano.
2. Buone condizioni dell’immobile: Le case ristrutturate o pronte per essere abitate si vendono più rapidamente.
3. Presentazione professionale: Foto di qualità e home staging fanno percepire meglio il valore della casa.
4. Targeting degli acquirenti stranieri: La crescente domanda da parte di investitori europei è un'opportunità.
5. Strategia di marketing personalizzata: Ogni zona ha dinamiche diverse, quindi la promozione dell'immobile deve essere su misura.

Se vuoi vendere casa velocemente e al miglior prezzo, affidarti a un agente specializzato nel mercato locale e internazionale può fare la differenza!