L’acquisto di un immobile in Sardegna è una scelta importante, e per chi desidera investire nei centri storici di Sant’Antioco, Calasetta e Carloforte, è fondamentale conoscere i dati del mercato. In questo articolo, analizzerò i principali indicatori immobiliari di questi tre Comuni e concluderò con un confronto che aiuterà a individuare sia il luogo più conveniente per acquistare che il tipo di immobile più ricercato.
Centro storico di Sant’Antioco
- Prezzi al mq: I prezzi degli immobili compravenduti variano da 634 a 1871 euro, con una media prevalente di circa 1.200 euro.
- Andamento prezzi: Nel 2022 si è registrato un aumento del 6% rispetto agli anni precedenti, seguito da una stabilizzazione.
- Compravendite: Dal 2021 al 2022, il numero di compravendite è aumentato del 20%.
- Tempi di vendita: I tempi medi di vendita si sono costantemente ridotti, raggiungendo 235 giorni nel primo semestre del 2024.
- Dimensioni degli immobili più venduti: Il 41% degli immobili compravenduti rientra nella fascia di 50-85 mq, ma solo il 16% di quelli attualmente in vendita corrisponde a questa metratura.
Centro Storico di Calasetta
- Prezzi al mq: I prezzi variano da 793 a 1833 euro, con una media prevalente di circa 1.400 euro.
- Andamento prezzi: Dal 2022 al primo semestre del 2024 si è registrato un aumento dell’8%, con stabilità nell’ultimo anno.
- Compravendite: Tra il 2020 e il 2022, il numero di compravendite è aumentato del 90%.
- Tempi di vendita: I tempi medi di vendita sono aumentati da 186 giorni nel 2019 a 331 giorni nel primo semestre del 2024.
- Dimensioni degli immobili più venduti: Il 49% degli immobili compravenduti rientra nella fascia di 50-85 mq, ma solo il 24% di quelli attualmente in vendita corrisponde a questa metratura.
Centro storico di Carloforte
- Prezzi al mq: I prezzi variano da 974 a 1395 euro, con una media prevalente di circa 1.145 euro.
- Andamento prezzi: Dal 2016 al 2024, i prezzi hanno subito una diminuzione del 14%, seguita da un aumento a partire dal secondo semestre del 2023.
- Compravendite: Tra il 2020 e il 2022, il numero di compravendite è aumentato del 100%.
- Tempi di vendita: I tempi medi di vendita sono aumentati da 140 giorni nel 2022 a 399 giorni nel primo semestre del 2024.
- Dimensioni degli immobili più venduti: Il 34% degli immobili compravenduti rientra nella fascia di 50-85 mq, mentre il 57% degli immobili attualmente in vendita corrisponde a questa metratura.
Conclusioni
Convenienza alla compravendita:
- Il Comune di Sant’Antioco si distingue per i prezzi medi più bassi tra i tre Comuni (1.200 euro/mq) e per i tempi di vendita in costante diminuzione, che suggeriscono una buona dinamica di mercato.
- A Calasetta, i prezzi medi sono i più alti (1.400 euro/mq), con un tempo di vendita in aumento che potrebbe scoraggiare gli investitori a breve termine.
- A Carloforte, i prezzi medi (1.145 euro/mq) sono competitivi, ma i tempi di vendita significativamente lunghi (399 giorni) rappresentano una sfida per chi vuole vendere rapidamente.
Tipo di immobile più richiesto: In tutti e tre i Comuni, gli immobili con metrature tra 50 e 85 mq continuano a essere i più venduti. Tuttavia, l’offerta attuale non riesce a soddisfare questa domanda in modo adeguato, con particolare carenza a Sant’Antioco e Calasetta.
Per chi cerca l’opportunità più conveniente, Sant’Antioco è il Comune da considerare, grazie ai prezzi competitivi e ai tempi di vendita favorevoli. Gli investitori interessati a immobili con metrature tra 50 e 85 mq dovrebbero agire con prontezza, dato il divario tra domanda e offerta in questa fascia.