L'articolo seguente offre un'analisi del mercato immobiliare nel Comune di Calasetta, focalizzandosi su tre aree OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare): centro storico, periferia e fascia costiera (Saline, Spiaggia grande e Tonnara). L'arco temporale preso in esame va da gennaio 2022 a novembre 2023.
Ringrazio Agent Pricing, il software che uso per le valutazioni immobiliari che mi fornisce statistiche e dati del mercato immobiliare nella Sardegna Sud-ovest.
Analisi del Centro Storico di Calasetta: Prezzi e Vendite da Dicembre 2022 a Novembre 2023.
Prezzi al metro quadro:
- Minimo: €577/m²
- Massimo: € 1.200/m²
- Media: € 914/m²
Numero di compravendite:
- Totale: 50 unità
- Da Settembre a Novembre 2023: 9 unità (tutte categorie A2 e A3)
Prezzi degli immobili venduti:
- Minimo: €52.000 (59 mq)
- Massimo: €245.000 (146 mq)
Fascia di prezzo più venduta:
€920/m² - €1340/m²
Andamento del Numero di Compravendite nel 2023 nel Centro Storico
Nel corso del 2023, si è registrato un totale di 50 unità vendute nel centro storico di Calasetta. Nel trimestre da settembre a novembre 2023, sono state effettuate 9 compravendite, indicando una certa stabilità nel numero di transazioni nel corso dell'anno.
Prospettive Future:
Considerando la continuità dell'attrattività del centro storico di Calasetta per acquirenti di immobili residenziali, è ragionevole prevedere una persistente domanda nel futuro prossimo. La presenza di servizi aperti tutto l'anno, unita alla bellezza del paesaggio marino, rende questo luogo allettante per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa.
Opportunità per i Venditori:
Gli acquirenti in questa zona mostrano un interesse per immobili con spazi esterni e vista mare. Pertanto, i venditori possono capitalizzare su queste caratteristiche evidenziando i punti di forza degli immobili in vendita, come terrazze panoramiche, balconi affacciati sul mare e giardini o cortili ben curati.
Inoltre, considerando che la fascia di prezzo più venduta si situa tra €920/m² e €1340/m², i venditori potrebbero focalizzarsi sulla messa in vendita di immobili con prezzi competitivi all'interno di questa gamma per massimizzare le possibilità di vendita.
Tipologie di Immobili più Richieste:
Dati gli interessi dei potenziali acquirenti, le tipologie di immobili più richieste potrebbero includere appartamenti con terrazze panoramiche e case con balconi vista mare. Gli acquirenti potrebbero essere particolarmente attratti da immobili che offrono spazi esterni fruibili e panorami mozzafiato.
Conclusioni sui dati indicati:
La quantità significativa di compravendite nel centro storico di Calasetta indica un mercato dinamico e una domanda stabile per le proprietà in questa zona.
La varietà dei prezzi degli immobili venduti riflette un mercato diversificato, con opportunità per acquirenti con differenti budget.
L'attrattività della zona, combinata con la disponibilità di servizi e la vicinanza al mare, conferma il potenziale di investimento a lungo termine per chiunque sia interessato a comprare o vendere immobili in questa località.
In sintesi, il centro storico di Calasetta offre un ambiente favorevole sia per chi vuole vendere che per chi vuole acquistare immobili residenziali, con prospettive promettenti e una domanda stabile nel futuro prossimo. Gli immobili con spazi esterni e vista mare sono particolarmente richiesti, offrendo un'opportunità per i venditori di differenziare le loro proprietà e massimizzare il loro potenziale di vendita.
Analisi del Mercato Immobiliare nella Periferia di Calasetta da Dicembre 2022 a Novembre 2023
Prezzi al metro quadro:
- Immobile meno caro: €1.170/m²
- Immobile più caro: €2.000/m²
- Prezzo medio: €1.580/m²
Numero di compravendite:
- Totale: 50 unità (da dicembre 2022 a novembre 2023)
- Da agosto a novembre 2023: 9 immobili (categoria A2, A3 e A4)
Fascia di prezzo più venduta:
da € 1.500 ad € 2.000/m²
Prezzi degli immobili venduti:
- Minimo: € 40.000 (50 mq)
- Massimo: € 190.000 (98 mq)
Andamento del Numero di Compravendite nel 2023 nella periferia dell'abitato
Nel corso del 2023, si è registrato un totale di 50 unità vendute nella periferia di Calasetta. Nel trimestre da agosto a novembre 2023, sono state effettuate 9 compravendite, indicando una certa stabilità nel numero di transazioni nel corso dell'anno.
Prospettive Future per i Proprietari Venditori
Nonostante il tempo medio di vendita di 370 giorni, il mercato immobiliare nella periferia di Calasetta sembra essere attivo, con un numero significativo di compravendite nel periodo considerato.
I proprietari venditori possono trovare incoraggiante il fatto che la fascia di prezzo più venduta si collochi tra €1.500/m² e €2.000/m², suggerendo un interesse da parte degli acquirenti per proprietà di valore medio-alto.
Tipologie di Immobili più Richieste:
Nella periferia di Calasetta, le tipologie di immobili più richieste sono probabilmente le case indipendenti con giardino, considerando che la zona è principalmente caratterizzata da questo tipo di residenze. La presenza occasionale di vista mare potrebbe rappresentare un ulteriore incentivo per gli acquirenti.
Conclusioni sui dati indicati:
Il mercato immobiliare nella periferia di Calasetta sembra essere dinamico, con un buon numero di compravendite nel periodo considerato.
Nonostante il tempo medio di vendita relativamente lungo, la varietà dei prezzi degli immobili venduti riflette un mercato diversificato, con opportunità sia per acquirenti con budget più bassi che per quelli più alti.
Le prospettive future per i proprietari venditori sembrano essere positive, specialmente considerando l'interesse degli acquirenti per le proprietà nella fascia di prezzo medio-alto.
La domanda di case indipendenti con giardino potrebbe rimanere stabile nel futuro prossimo, offrendo opportunità di vendita per i proprietari che desiderano mettere sul mercato le loro proprietà.
In sintesi, la periferia di Calasetta mostra segni di un mercato immobiliare attivo, con prospettive future promettenti per i proprietari venditori, specialmente per coloro che offrono proprietà nella fascia di prezzo medio-alto e con le caratteristiche desiderate dagli acquirenti, come case indipendenti con giardino e, occasionalmente, vista mare.
Analisi del Mercato Immobiliare nella Zona Costiera Saline, Spiaggia Grande e Tonnara da Giugno 2022 a Maggio 2023.
Prezzo medio al metro quadro:
Il prezzo medio degli immobili venduti è di €2.000/m², il più economico di euro di euro 1.200 al mq e il più caro di euro 3.000 al mq
Numero di compravendite: il numero totale di immobili compravenduti è di 2 unità da Giugno 2022 a Maggio 2023
Immobili in vendita tra i 50mq ed i 200mq in questa zona sono una decina.
Tempo medio stimato per la vendita 361 giorni.
Andamento del numero di compravendite nella fascia costiera:
Nel periodo da Giugno 2022 a Maggio 2023, sono state effettuate solo 2 compravendite nella zona costiera considerata. Questo indica una bassa attività di mercato e una domanda limitata per gli immobili in questa zona durante il periodo considerato.
Prospettive future per i proprietari venditori:
La zona è caratterizzata da un basso numero di immobili in vendita e da prezzi medi molto elevati, che superano il budget della maggior parte degli acquirenti potenziali. Questo potrebbe portare a una stagnazione nel mercato immobiliare della zona.
I proprietari venditori potrebbero trovare difficile vendere gli immobili a prezzi così alti e potrebbero essere costretti a rivalutare le loro aspettative di prezzo o cercare strategie alternative per attrarre acquirenti.
Tipologie di immobili più richieste:
Considerando il budget massimo degli acquirenti (circa 250.000 euro) e la preferenza per prezzi inferiori a 2.500 euro al metro quadro, gli immobili più richiesti potrebbero essere quelli di dimensioni più contenute e con prezzi più accessibili.
Gli acquirenti potrebbero essere attratti da immobili con caratteristiche uniche o vista mare, ma il prezzo rimane un fattore determinante nella loro decisione di acquisto.
Conclusioni sui dati indicati:
La bassa attività di compravendita e i prezzi medi elevati indicano una situazione di mercato difficile nella zona costiera considerata.
La domanda limitata potrebbe influenzare le prospettive future del mercato immobiliare nella zona, con una possibile stagnazione o diminuzione dei prezzi nel lungo termine se non si adattano alle esigenze del mercato.
In sintesi, la zona costiera Saline, Spiaggia Grande e Tonnara mostra segni di mercato immobiliare difficile, con una bassa attività di compravendita e prezzi medi elevati.
Buona vendita e buon acquisto a tutti!!!